临沂房价泡沫大吗？怎么来看房价泡沫

来源：吉屋网发布时间：2021-08-13 15:50:46

房地产泡沫，永远是经济学界、房地产界，乃至于全社会所关注的话题。过去十年，诸多专家学者炮制出“中国楼市泡沫论”，结果一个接一个被现实惨败。临沂是鲁西南的核心城市，并且在这些年在发展上取得了非常不错的进展，与此同时，房价也可以说是全山东省第三高的了，仅仅只次于山东济南、山东青岛。对此，很多人都认为临沂房价在2021年已经达到了一个历史的高位，已经非常的虚高，那么事实真的是这样吗？临沂房价泡沫大吗？金德尔伯格于1978年提出的：“泡沫可以不严格地定义为一种或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上升。”

只有资产价格才会出现泡沫，消费品价格即使涨得再快，也不会形成泡沫。原因也简单，消费品市场中不可能出现大规模的投机行为，现在看起来还得仰着脖子看。其实这种看法是比较片面的，虽然临沂的房价比较高，但是临沂的整体人口总数和整体实力以及人们的收入水平在山东也是处于高位的，并且人口也是在不断的增加，和山东其余城市的差距已经比较大了。另外，临沂房价高仅仅是存在于城市中芯：北城新区、兰山区部分、河东区部分，其余区域的房价基本还是维持在8000元/㎡-10000元/㎡，而经开区、高新区。北城新区三期及罗庄区南部等地的话还有均价不过万的楼盘项目在售，像科技蓝岸、盛世沂城、沂河璟城、府佑书院等等。

在推高房价、形成泡沫的过程中，心理预期、羊群效应、资金支持三者缺一不可，心理预期是指房价看涨预期。此外，不可否认的是，临沂确实也是存在一些项目、区域房价存在泡沫，就比如临沂的北城新区的新房就一直备受追逐，但是随着城建的发展，临沂这个城市正在变得越来越美好。而随着公共交通及道路建设等交通设施的不断完善，临沂作为三省的交互处其交通枢纽位置正变得越来越重要，临沂要实现中部崛起，将会是*重要的一个突破口，因此现在说临沂房价泡沫太大过于片面，未来的房价依旧将呈现短期稳中有跌有涨，长期微涨的一个趋势。

临沂房价泡沫大吗？怎么来看房价泡沫

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