临沂房地产2021年7月投资策略：有信心，更要有耐心

来源：吉屋网发布时间：2021-07-08 11:48:51

核心观点：

一、行业：销售、土拍保持高景气

二、公司：头部房企销售保持高速增长头部房企前半年销售保持高速增长。

三、投资建议：有信心，更要有耐心

风险提示：基本面下行超出市场预期，政策基调再现收紧。

一、行业：销售、土拍保持高景气

2021 年前半年月临沂新房销售保持高景气，前半年临沂新房销售保持高景气，土地市场在上一年终出现供地潮后，供销量均有所回落；但土储量仍相对充足，新房市场表现好于去年同期。2021年上半年，临沂商品住宅销售情况良好。分总价段来看，100-120万元、120-150万元、80-100万元总价段*受欢迎，销售占比均在20%以上，其中120-150万元段占比反超80-100万元段，占比21.2%升至第二；第四是150-200万元分段，成交占比11.4%，比例有所回升。1-6月份整体来看，80-150万元是购房者*关注的区间，其次是150万元以上的高总价区间。

临沂新房销售累计实现同比增长；土拍成交热度依旧，但今年上半年临沂土拍挂牌一直是比较克制，多因去年下半年土地出让集中，且房企摘地也都是高价摘地民间热议积怨沸腾，整个2021年上半年市区几乎没有挂牌出让，预计今年下半年土地会出现集中拍卖，7月初的时候经开区已经又有一个*的价格出让一块新地，预计可能会将经开区的房价拉动一下。如果经开区完成地价拉升房价，罗庄高新区再拍卖出一个溢价率较高的地块，那么临沂原来的三区中将不再含有*20万元以下可以购买的纯刚需住宅。

儒辰集团上半年表现优异，数月蝉联榜首，以84亿元/95.8万平的销售业绩夺得半年度销售金额、销售面积排行榜双榜榜首；泰鲁集团以59.3亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；房源集团以68.7万平/56.8亿元的销售业绩位居销售面积榜第二名、金额第三名；万城集团以41.6万平的销售面积位列销售面积榜单第三名。2021年1-6月份，临沂商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为159.5亿元，本月TOP10门槛值提高至9.6亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超16亿，其中泰鲁时代城持续紧俏，以41.7亿的销售额位居首位；第二位是中南春风南岸，销售金额为21.7亿；金泰锦府排名第三，销售金额为16.3亿。

2021年上半年，临沂商品住宅销售情况良好。分总价段来看，100-120万元、120-150万元、80-100万元总价段*受欢迎，销售占比均在20%以上，其中120-150万元段占比反超80-100万元段，占比21.2%升至第二；第四是150-200万元分段，成交占比11.4%，比例有所回升。1-6月份整体来看，80-150万元是购房者*关注的区间，其次是150万元以上的高总价区间。

二、公司：头部房企销售保持高速增长头部房企前半年销售保持高速增长。

2021 年 1-6月，TOP1儒辰集团、TOP2泰鲁集团、TOP3房源集团、TOP4万城集团、TOP5鲁商发展、TOP6中南置地、TOP7碧桂园、 TOP8万科、TOP9宝德集团、TOP10地-王实业房企累计销售额分别为84.0亿元、59.3 亿元、56.8亿元、36.3 亿元、34.4亿元、28.9亿元、28.5亿元、19.8亿元、18.7亿元、16.4亿元；销售面积TOP10企业合计销售面积383.1万平。儒辰集团上半年表现优异，数月蝉联榜首，以84亿元/95.8万平的销售业绩夺得半年度销售金额、销售面积排行榜双榜榜首；泰鲁集团以59.3亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；房源集团以68.7万平/56.8亿元的销售业绩位居销售面积榜第二名、金额第三名；万城集团以41.6万平的销售面积位列销售面积榜单第三名。

三、投资建议：有信心，更要有耐心

中短期来看临沂房地产市场，上半年的销售端的高景气可能继续驱动下半年临沂土地端的高热度，正好是契合上半年临沂市区一直没有拍卖出什么地块，远不如20年下半年土地市场的热度，下半年可能会存在持续的推出很多的热点盘，同时配合去化，形成“高景气+低库存”的行业格局依旧，地产开发拿地利润率短期难见拐点，会进一步扩大规模化优势，继续拿地高周转，实现盈利扩大。同时，随着*近两年临沂房价高歌猛进，具有持续经营属性的商业地产逐渐得到市场认可，物管高确定和高成长的双重优势打开高估值空间。建议关注货值充沛、拓展手段多样的开发企业，商业地产开发商及运营商，具备品牌优势的优质物管公司。7月组合推荐绿地城际空间站、临沂恒大文化旅游城、史丹利四季长安、中南春风南岸、沂州樾府，5个项目。

临沂北城新区2021年下半年有一个项目值得关注，就是去是以2021年上半年临沂市住宅用地成交单价和总价北城至首均为北城新区西安路与黄白河路交会处西北地块，宗地编号为2020-315，土地位置四至为：东至黄白河路（规划），南至西安路，西至白马河路（规划），北至太原路（规划），总用地面的124806㎡，规划建筑面积312015㎡，容积率大于1.2并且小于或等于2.5，规划用途为商住用地。本地块于1月29日底价成交，*终为山东宝德实业集团竞得，成交总价19.66亿元，楼面价6300.98元/㎡，总价、楼面价均居首。

临沂房地产2021年7月投资策略：有信心，更要有耐心

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