二手房过户流程有哪些，二手房不过户要承担哪些风险

来源：吉屋网发布时间：2021-04-29 17:51:21

房价问题一直是大家比较关注的，在买房的时候价格问题也是影响大家购房的重要因素，但是现在新房的房价是比较高的，所以，一些人会直接选择二手房，不用等待那么长的交房时间，但购买二手房也是很容易出现纠纷的，就拿过户这件事来说，如果你付完了款项，却没有过户，是要承担很大的风险的。本篇吉屋小编就为大家介绍一下二手房过户流程有哪些，二手房不过户要承担哪些风险。

二手房过户流程有哪些

我们需要知道的是，过户有着继承过户、赠与过户、买卖过户三种方式，那么二手房过户流程有哪些呢，继承过户流程包括继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；*后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

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赠与过户流程包括赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；受赠人前往公证处办理公证；受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、*簿、赠与书及公证书等资料；赠与人将房屋交付给受赠人。

买卖过户流程包括买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；买卖双方签订二手房买卖合同；买方找专业的评估公司对房产进行评估；如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请；按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证；买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；买方凭完税契证到土管部门办理国土证；买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房不过户要承担哪些风险

二手房价格是比较低一点的，但是二手房不过户要承担哪些风险呢？如果房价上涨，却没过户，就存在着卖方违约的风险，买方也难办理房产证。如果卖方未还清贷款，银行可能会收回房子，如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。还面临着政策改变风险、一房多卖等风险。

所以，为了避免这些风险情况的发生，在买卖二手房后，一定要尽快完成二手房过户流程，这样可以在一定程度上避免发生风险情况。二手房屋价格虽然便宜，但是还是有很多注意问题的，而且二手房的税费比较高，如果感觉不划算的话，也可以选择新房，新房的品质、新房的规划都会更好，想了解过更多购房信息，可以致电临沂吉屋网置业管家咨询。

二手房过户流程有哪些，二手房不过户要承担哪些风险

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