你知不知道,在你的小区里,其实还存在着很多收益的。什么是公共收益?很多人都不太明白是什么,其实,你的小区里的很多项目,不管你知道与否,它一直都在产生着收益。而这些,有很多都属于公共收益。小区日常收益,主要包括哪些收益?临沂小区电梯公共收益属于业主吗,本篇吉屋小编就带大家一起来看看。
首当其中的,就是我们日常*常见到的——停车位。这些停车位,是规划在小区的公共道路上的,有的甚至规划在绿地上。业主们为了停车需求,每个月缴纳的租金都属于日常收益。除此之外,在地下车库、独门独院的车库,如果不是在开发阶段已经出让的,在之后也会产生日常的收益。除了停车位外,还有一个收入,是日常收益的大头——广告收入。*常见的就是电梯里的广告位,基本上在小区内,每部电梯都可以见到广告位。除了常见的电梯图片广告外,还有不少电梯间播放的是视频广告,这种收益会更高。而像是在小区的门禁处的这些广告,同样的,也属于日常的广告收入。
除此之外,小区日常还有很多收益。比如利用小区现有的设施来举办活动,这也是小区中的一笔收入。别小看这一点,像是一些大型的小区,或者是一些半公开的小区,会所、游泳池等设施,都不仅服务于本小区的居民,还是会服务于周边的一些居民。服务于非业主所产生的收益,就属于日常收益了。
此外,还有一些需要入驻小区的业务,也会产生日常的收益。比如*典型的——快递柜。我们日常离不开的快递柜,如果想要入驻小区,必须要给小区缴费的,不是白白让它们进行安装的。还有各种自动贩售机、饮水机等等,也是同样的情况。总而言之,在小区内的任何经营、广告宣传活动,全部都有收益。
临沂小区电梯公共收益属于业主吗
很多人问临沂小区电梯公共收益属于业主吗,其实,这些收益,和我们业主们有特别大的关系。因为这里面的收益,有很大一部分属于我们的业主。按照《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。而这些共有部分在物业公司管理期间所产生的收益,如果没有特别约定的情况下,应该属于全体业主共有的。比如地面停车位、电梯广告和其他各处广告收入、快递柜、自动贩售机、使用小区公共设施举办的活动获得的收入、小区公共场所进驻的商家或个人的产品宣传摊位费等等。这些,统统都属于全部业主们的收益。
小区收益到底都去哪儿了
既然小区的收益这么多,那为什么这部分收益,从来没有见过?或者说往往只有很少很少一部分才能收到?我们的钱,都哪儿去了?
其实,小区公共收益,有很大一部分都用在了物业的维护上。实际上,物业对于公共收益部分,大部分情况下只是有业委会委托的经营管理权。给了物业的资金,不代表物业就可以肆意使用,作为自己的收入,而是要将其中按照预设的比例来用在小区的日常维护上的。即使是收益没有用完,剩余的钱,也会转入到维修账户上,留作以后使用,很少会分给业主们。
那么,如果公共收益不明,业主要如何拿到这笔公共收益,捍卫自己的权利呢?其实很简单,由业主委员会提起诉讼即可,对于业主在公共收益部分的权利,法院都是支持的,如果不经过全体业主或者业委会同意,物业公司无权经营,物业公司应该按照与业委会的合同来进行经营活动,不得擅自乱用公共收益部分。小区内的公共收益,要完全按照合同来处理。作为普通的业主,如果想要公共收益透明化,那么所能做的就是选出一个好的负责的业委会,然后充分发挥业委会的作用,和物业谨慎签订合同,明确合同中关于公共收益的部分,要求物业定期公示项目,专款专用。以上便是小编对于临沂小区电梯公共收益属于业主吗,主要包括哪些收益的相关介绍,更多房产消息,关注临沂吉屋网。