当下各地严查经营贷，临沂新房供需有所回暖

来源：吉屋网发布时间：2021-04-03 17:11:33

事件缘由：2020年以来楼市持续火热，热点城市房价上涨显著。1月29日上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》后，多地金融监管部门出手严查个人类经营贷资金违规入市。经营贷具备可贷金额较大、利率较低等特征。经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。贷款额度通常按照房屋的价值来定，通常*可贷到评估价值的70%，*限额5000万元。由于经营贷的核心目的是支持实体经济，帮助中小微企业解决“资金短路”的难题，所以经营贷的贷款利率较低，一般经营贷的利息在5%-6%；且申请流程较为便捷，一般只需要借款人提供营业执照、房产证等就能批贷。但通过经营贷获得的资金在用途上也有严格要求，通常只允许用于公司经营，禁止用于买房。2020年经营贷与个人住房按揭贷款利率倒挂，经营贷大量涌入楼市，推高金融风险。2020年疫情期间，为支持中小企业发展，多地出台了降低经营贷利率甚至贴息的政策，不少银行的经营贷利率降到3.85%左右，甚至更低。银行经营性贷款与个人住房按揭贷款利率出现倒挂，为资金违规流入楼市提供了空间。也就是在这样的政策环境下临沂的房地产市场交易去年疫情之后也开始变的火热起来，目前来看临沂房价在各地严查经营贷，临沂新房供需有所回暖。

面对热点城市楼市火热，房价显著上涨，临沂面对这个房价显著的上涨也是技痒难耐所以在疫情期间在部分核心区域的新房价格又是上涨了10-20%。现在作为调控楼市的重要一环，个人信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象，今年1月底后，各地监管开始摸底经营贷资金流向，严防违规流入房地产市场。同时，随着个人房贷集中度考核的落地，未来个人按揭贷款将有望基于结构性调控，平缓个人房贷增量资金入市。但综合来看，现在临沂房价的上涨还是基于对未来上涨预期的改善，临沂房价还是有上升的预期，所以只要预期不破价格的基础就会是一直存在，既然存在人们就会选择去买房，不管是刚需也罢，投资也罢，投机也罢，需求在就会对供给侧的价格有一个正向的反馈的加强。综上临沂新房供需有所回暖，在*近的市场上比较热点和追捧比较多的项目有：十二星城、朗润苑、宝德新领域、云景御府、碧桂园云顶、碧桂园凤凰壹品、儒辰璟宸府、中南君启、尚都华府、正通福园、绿地空间站、沂阖府、腾翔悦府、御澜九府等项目，置业临沂赶快行动吧，现在购买临沂房产还可以享受临沂未来临沂经济发展的经济红利，机不可失行动起来不要错过新片区临沂房价的低谷致电临沂吉屋置业管家吧。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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