全国楼市调控加码，临沂多数房贷利率上调

来源：吉屋网发布时间：2021-03-31 15:15:35

3月的*后一天临沂吉屋房地产综合景气指数稍涨，预示临沂全市新房价格涨幅在4月份短期可能还会有一个小的上涨幅度。临沂的新建商品住宅价格涨幅在2月份稍有抬升，3月份住宅价格涨幅部分趋于稳定，涨幅稳定。2021 年 2 月，临沂吉屋房地产综合景气指数初值为 0.2 ，较 1 月终值上涨 0.1，表明临沂新建住房房价增速短期运行平稳，涨幅趋于稳定。和一线城市景气指数初值为 2.3相比，较 1 月终值小降 0.1，暗示一线城市新建住宅价格增速短期受控，一线城市往往在房地产市场上先知先觉，这个在一定程度上会影响临沂潜在购买者未来房地产市场的预期，预计4月份临沂房地产市场的躁动情绪会回落，伴随着临沂现在部分开发企业受现在调控的各个红线限制，为了快速去化回款降低负债，开发企业的在售项目在4月密集上调价格的可能降低，为了应对短期内临沂房地产行业的复苏过热，临沂多数银行房贷利率上调，指导市场价格趋于理性。

未来房价走势：临沂房价整体运行平稳，优质区域房价持续走升

2021 年 1 月，临沂全市房价涨幅相当平缓。其中，临沂新建住宅价格增速与上月持平，二手房价增速较 2020 年 12 月回升 0.3 个百分点。临沂各区域房价涨幅持续扩大，尤其是北城新区和兰山区以及各个城区间二手房房价涨幅较大，面临更多市场未来预期压力。现在在临沂房地产市场上也是受北上广深四地政策频出的影响，现在新的推出的调控措施中包括严控新增违规住房贷款，严查经营贷入楼市，规范及大力提倡发展住房租赁市场，多元化管理房地产市场。由于去年同期房价的基数过低的关系，临沂商品房销售为去年同期的 3 倍，12个月同比均值为 32.5%，呈现阶段性“过热”的状态，临沂部分银行也开始将房贷利率上调。

临沂新房：分化明显，北城新区升、兰山区&罗庄区&河东区稳、县城降

2021 年 1 月，临沂城区三区新房价格涨幅有所抬升，北城新区涨幅达到 5.9%，成为涨幅*的*重点区域，兰山区和罗庄区也小幅增长，但临沂县城新房价格增速持续回落。兰山区和罗庄区大部分新房价格运行比较稳定，涨幅在2-3%左右，北城新区涨幅达到 3.2%，未来也就是有更多价格调整空间。部分临沂的热点新房价格涨幅逐步开始回落正常，但涨幅仍有接近或超过4%的，预计在一线城市和二线城市的密集调控政策稳定后，临沂的房地产市场也会有一个变动但这个变动更多的是调整斜率而不是修正方向。房贷利率上调，这个更多的也只是在调整临沂房地产市场上涨的斜率而不是方向，调整方向在目前来看仅仅是通过房贷利率上调是不能够达到目的的。综上临沂在这些年临沂建设的高端核心的住宅有：临沂中心、中南林樾、中南君启、一方中梁和府、儒辰璟宸府、碧桂园云顶、中央云璟、润地新城等项目，作为临沂人一直在发挥着沂蒙精神，百年历史，沧桑巨变，现在就让临沂人住上临沂房地产居住行业的房产产品。置业临沂赶快行动吧，现在购买临沂房产还可以享受临沂未来临沂经济发展的经济红利，机不可失行动起来不要错过新片区临沂房价的低谷致电临沂吉屋置业管家吧。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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