2021年临沂1-2 月房地产销售亮眼，融资平稳

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 16:52:45

2021年当前行业的结算利润率下行已充分体现在了春节过后的股价中，同时热点城市的调控对开发商的量价模型影响有限。预计 2021 年往后临沂新房销售利润率将企稳回升，基本面改善。临沂房地产行业受全国的贷款集中度管理政策以及三条红线规则等，本质上是对全国房地产行业的供给侧改革，整体有利于头部资债指标优秀的房企。头部的临沂房企地位稳固，仍可兼顾规模，具备溢价性。目前临沂房地产估值处于历史低位，基本面处于恢复阶段，我们认为 2021 年是临沂房地产行业板块长期估值提升的起点。临沂房地产项目重点推荐：泰鑫东望府、翔龙清河苑、城投华皓城、万城春暖花开、沂河璟城、鲁商万科城。

临沂房地产行业点评：

根据统计公布数据显示，①销售端：1-2 月临沂销售数据亮眼，市场呈现量价齐升。2021 年 1-2 月临沂商品房销售面积为 17,363 平方米，累计同比增长 14.9%，较 2019 年增长 23.1%；商品房销售额为 19,15 亿元，累计同比增长 13.45%，较 2019 年增长 49.6%。临沂房价较 2019 年增长 23.1%。2021 年 1-2 月临沂销售数据较 2020 年和 2019 年均有大幅增长，临沂房地产市场呈现量价齐升，除了是由于 2020 年受疫情影响的低基数，就地过年带来城市交易热度提升的原因，还是临沂房地产市场韧性的体现。

②鉴于目前货币政策整体上仍然宽松，我们预计仍然存在更多临沂房价上涨的可能，但上涨幅度不会太大。预计 2021 年商品房销售面积同比增长-1%，同时预计临沂平均房价涨幅约 6%，销售金额同比增长 5%。③土地端： 1-2 月土地购置面积和土地成交加快分别同比增长 33.1%，14.32%；土地价格同比增速为14.1%。土地价格同比上涨一定程度上受到土地集中制度出台，重点城市土地供应及成交大幅减少，非重点城市土地供应增加的结构性变化影响。④融资端，1-2 月临沂单月开发贷款增速放缓，按揭贷款发放稳定。2021 年 1-2 月开发贷款较 2019 年同期增长 4.5%，较 2020 年 12 月增速下滑 4.7pcts，增速边际放缓。1-2 月个人按揭贷款较 2019 年同期增长43.5% 。

1-2 月临沂按揭贷款增速（ 43.5% ）略低于定金和预收款增速（49.4%），增速基本匹配，说明 1-2 月银行发放按揭贷款情况稳定。今年以来，已有上海，深圳多地监管层发文严格核查假流水，防范*贷等，我们认为未来房地产信贷按揭政策将不断趋紧，进行精准调控。从全国的数据来看，根据 wind，本周（3 月 13 日- 3 月 19 日），42 个城市商品房成交合计 680万平米，环比-1.3%，同比+386%，月度累计同比+96%，年度累计同比+109%。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

2021年临沂1-2 月房地产销售亮眼，融资平稳

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