房价的异见 | 临沂房价是否会显著下跌

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 17:10:43

临沂房价*近三年已经持续是在本省内的热点话题了，尤其是临沂的热点区域的楼盘价格走势的确是非常的陡峭和惹人注目。正是基于这个临沂房价价格走势的陡峭，也就衍生出来很多的讨论和话题，就像临沂本土的房价水平是否合理，该价格的走势是否会持续等，更有甚者也是提出了像是临沂房价是否会显著下跌的问题。

本文是房价的异见的第五篇，也是本系列的收官之作。同样的本文会延续前面行文的逻辑可脉络，以客观的视角来解读不同的问题，对问题提出自己的观点和洞察，希望能够给持续关注我们系列文章的读者一定的启迪和收获。*后一篇文章，笔者尝试解答临沂房价是否会显著下跌，以及对该问题的一点思考。

临沂房价是否会显著下跌？

临沂房价在当下的本土居民的收入上来说，房价的确是已经有点过高，但，过高就一定是意味着临沂房价会显著下跌吗？在笔者看来，未来下跌的可能性会比较小，临沂未来房价的修正可能更多的是会延展在这个房价走势的陡峭程度上，未来更多的可能是会出现平稳的横向曲线亦或是在一个区间值内波动，但不会出现显著的下跌。

现在让临沂的房子少涨价，又能得到让临沂这座城市扩容带来的经济发展机会和生活福利改善空间，这样才是未来临沂房价更好的一个发展。就退一万步讲临沂房价如果显著下降，会存在大量借款人难以偿还贷款本息吗？临沂的绝大部分借款人有较高的利息保障倍数，住房抵押贷款有很高的*比限制，从历史数据来看中国的住房抵押贷款历来是风险较低的安全资产，自然临沂的住房抵押贷款也是这种风险较低的安全资产。这种情境下，即便临沂房价下跌也难以出现大量借款人难以偿还贷款本息，并把银行、金融机构等社会其他行业拖下水的情景，所以出现临沂房价会显著下跌可能性很低，也不必要。

综上，临沂房价上涨对于本土实体经济发展而言，并不是特别的根本性问题，关键的并非房价上涨，而是超出偿债能力的大量举债购房。现在监管的力度与其把矛头指向房价上涨，不如指向房价上涨背后的过度举债投机房价上涨行为，按去年一年和今年初的调控政策，目前也的确是按照这个预期走，但现在按住房价并不会消除房价上涨预期，而只会让房价上涨预期持续，这会进一步刺激投机房价上涨行为，未来要平稳房价对房价的上涨预期退出对应的政策。（以上内容，仅代表个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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