房价的异见 | 临沂高房价会不会出现系统性风险

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 16:37:39

前段时间某位高层领导在两会前夕的国新办新闻发布会上说：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系*灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。也就是这个领导的这个讲话，在临沂本土衍生出来了一些小声音的讨论，归根结底还是现在临沂高房价已经对当地人来说已经是根深蒂固了，顺延着这位领导的发言，临沂很多的忧心临沂未来房地产行业的人都在思考一个问题，就是：临沂高房价会不会出现系统性风险？

本文依旧是房价的异见系列文章，是本系列的第四篇一个总主题可以分开写到第四篇于笔者而言这个也是十分难得，尽管可能写的不够好，角度可能也是不够新颖，但是只要笔者还是有思考，笔者还是希望能够用文字来表达一下自己的思考。本篇文章谈：临沂高房价会不会出现系统性风险，这篇文章依然是按照先前的行文逻辑和脉络，希望用一个不同的视角来解读一下这个问题，尝试对这个问题做出一些解答。

临沂高房价会不会出现系统性风险？

对现在临沂的房价是不是过高，我们还不得而知，但作为一个房产从业人员笔者本人也是觉得临沂房价有点高，索性我们今天的讨论立足点就是临沂高房价。但，我们也要认识到的一点就是退一步讲，即便是临沂现在的房价出现了整体的泡沫不分区域，各个区域都出现了严重的泡沫，未来临沂的房价大幅度下跌，这是否会成为一个系统性的风险呢？这个我们还是要区别一下在临沂本土的几种购房行为的类型，和这种购房行为带来的价格上涨。*种购房行为是：超出自身偿债能力借钱买房，第二种行为是：不借钱买房或者是高*以及在偿债能力范围内的借钱买房。这两种行为对系统性的影响其实是差不多的，大相径庭。可是，这两种购房行为对购房者的影响却不是一样的，甚至是会出现很大的差异，两种购房者的生活也绝不是一样的。

两种购房者，如果是前者，一旦房价下跌，购房人要承担房产价值损失和偿还贷款本息的双重压力，*终难以偿还本息，对银行而言是资产质量快速恶化，银行被迫做出收缩交易和信贷的连锁反应，金融危机接踵而至，这是国际上金融危机的典型表现，也是2008年次贷危机的一种表现。如果是后者，即便房价下跌，购房人仍然能够按期偿还贷款本息，损失停留在购房人，但不会传递到银行等金融机构，这样就不存在后续的金融机构连锁反应。即便是临沂高房价有较大波动，但对金融体系不构成太大威胁，不会出现系统性风险。

综上，是笔者本人对临沂高房价会不会出现系统性风险的一点看法和解读，具体临沂高房价会走向何方就由读者自己判断和测算了，出于所在机构的合规要求不能在文中未得到书面同意的情况下发表意见和点评，敬请谅解。（以上内容，仅代表个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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