- 董董:谁来点评下地王阳光城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
买房*开心的就是不动产证上有了自己的名字,这意味着真正拥有了自己的房子。如果是买卖二手房,需要知道的是临沂二手房过户流程是怎么样的,如果不了解这些房产知识,在交易过程中很容易掉入陷阱,影响自身利益安全。现在我们就来说说二手房过户流程及收费标准,简单几步走,轻松帮助大家顺利入住新家。
一、买方要对房子的产权进行调查。
二、签订二手房买卖合同。
三、买卖双方携带申报资料共同来到土地房屋权属中心,填写申请表,在财税窗口进行价格核定之后,交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口。
四、凭完税契证和受理单,申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。以上是临沂二手房过户流程情况。
一、契税
首套房面积≤90平,契税税率为1%,面积>90平,契税税率为1.5%。二套房面积≤90平,契税税率为1%,面积>90平,契税税率为2%。
二、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。
三、个人所得税
税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年*的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。
四、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。
五、交易的手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
六、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、贷款评估费用
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
八、中介费
缴纳一定的中介费,通常是房价的1%。
以上便是临沂二手房过户流程,*新收费标准介绍,买二手房的流程比较复杂,税费也高,如果没有关于房产方面经验,在过户等过程中,会发生手忙脚乱的情况,所以,购房者在买卖二手房之前,相关知识要了解。如果想知道更多,可致电吉屋管家,会详细为您解答。临沂新房房源吉屋管家带看有优惠。【更多资讯,更多优惠,请关注临沂吉屋网】