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过去5年，在临沂说起投资致富，大家首先想到的绝对会是房地产，过去5年左右，临沂房产是造富*快的行业，没有之一，这在一定程度上也形成了临沂的一个特色。从全国来看，在过去5年内全省没有任何一个城市可以像临沂一样，在房地产市场趋近于成熟化市场的情况下，在房地产投资领域可以获得那么高的投资回报。和其他的投资标的相比，在过去几年投资购买房产的话，在临沂是可以实现几倍和十几倍的收益，在这一点上这个收益甚至是要远胜于2020年A股热火的白酒茅台股，去年茅台破天荒的在A股市场达到了30%的涨幅，但就是能够可以保证这个收益4年+才能勉强达到或者是睥睨在临沂购房的收益。
现在临沂房产依然是我们大多数普通老百姓的主要投资工具，因为房产投资不仅仅是投资工具还是可以用来住的以及还可以用来外租的获取租赁费用的，持有即是收益。很多人说房产证明高的收益是特定历史阶段产生的特定现象，我不这么认为。我认为，临沂过去几年购房收益的高企，是临沂独有的城市人口基础和经济发展的必然性所导致的一个经济现象，这个现象在未来三到五年仍将会是得到一个延续。
当下是临沂地产的“好时候”，现在临沂居民资产负债表是近20年来*健康的时候，临沂房产一二手库存是近10年以来*接近瓶颈的时候，去年在疫情之下无论是本土开发商还是临沂的开发商都是在临沂拿地投资增速，这也是临沂开发商在近5年对地产表现的*乐观且现金流*充裕的时候，临沂的按揭利率是目前为止近几年来*的时候。
2020年在疫情之下的临沂经济回升，临沂房产是*贡献者和支柱。2020年临沂居民地产投资意愿已大幅超过疫情前水平，因为在疫情之下的长久封禁居住，所以在后疫情时代，人们的购房需求从之前的刚需转变为改善型豪宅项目，成交价格也会远高于其他刚需的项目，这也就是去年临沂的高端品质的房产项目比较热火的原因。且2020年12月的销售、开工、房价同比等均已超2019年同期水平，仅仅看2020年底北城新区的新开工建设销售的项目，就处于2015年以来较高分位数。伴随着经济和社会发展，未来房子自然仍将会是一个比较好的投资标的，如果说过去5年是临沂房产造富的时代，那么未来3-5年甚至更久的时间下，房子仍将会是*的造富投资标的，可以毫不夸张地说，在临沂房产才是*重要的投资品，没有之一。
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