奥斯卡星荟问答

买奥斯卡星荟的房子，首先要去红旗路与八一路交会楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 069920进行电话咨询。然后详细了解奥斯卡星荟项目各个信息后再办理购买手续。

奥斯卡星荟“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、奥斯卡星荟工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买奥斯卡星荟之前一定要先看五证是否齐全。

奥斯卡星荟户型设计合理，采光好，适合居住。奥斯卡星荟整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。奥斯卡星荟以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断奥斯卡星荟的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、奥斯卡星荟区域自然环境评估；2、奥斯卡星荟周边生活环境评估；3、奥斯卡星荟建筑质量评估；4、奥斯卡星荟室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、奥斯卡星荟室内配套设施、设备评估；6、奥斯卡星荟物业管理服务质量评估。

奥斯卡星荟位于红旗路与八一路交会，是超高层的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，奥斯卡星荟财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：奥斯卡星荟不同售价的利润率水平。除了利润率，由于奥斯卡星荟不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看奥斯卡星荟回款速度的要求。基本上来说，奥斯卡星荟最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

奥斯卡星荟新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。奥斯卡星荟契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。奥斯卡星荟维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。奥斯卡星荟物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

奥斯卡星荟以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。奥斯卡星荟地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以奥斯卡星荟买来自住是非常值得的。并且奥斯卡星荟环境好，位置佳，升值的空间也很大。

奥斯卡星荟占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且奥斯卡星荟的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外奥斯卡星荟内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以奥斯卡星荟的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前奥斯卡星荟的绿化率达25.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为4.21，还是比较低的，适合居住。不过要是对奥斯卡星荟的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，奥斯卡星荟的地址在红旗路与八一路交会，位置十分好找。