宝德璞悦湾问答

宝德璞悦湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝德璞悦湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝德璞悦湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝德璞悦湾建筑面积加倍计算。

宝德璞悦湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宝德璞悦湾多层的公摊为5%-10%，宝德璞悦湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宝德璞悦湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宝德璞悦湾房子的情况来算一下。

了解宝德璞悦湾的具体在售房源，请拨打4007638577 转 070104免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。宝德璞悦湾的售楼处地址是北城新区滨河路与西安路交会处。

宝德璞悦湾位于临沂北城新区柳青街道滨河路与西安路交会处，是小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买宝德璞悦湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宝德璞悦湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宝德璞悦湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宝德璞悦湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宝德璞悦湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

宝德璞悦湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宝德璞悦湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宝德璞悦湾建筑面积来算的。宝德璞悦湾商品住房在销售时，购房者与宝德璞悦湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宝德璞悦湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买宝德璞悦湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宝德璞悦湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宝德璞悦湾房子时的各项税费 4、仔细考量宝德璞悦湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宝德璞悦湾房屋装修及维修费用预算。

判断宝德璞悦湾的劣势，首先看宝德璞悦湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看宝德璞悦湾的周边治安好不好；最后要看宝德璞悦湾质量是否有问题等。所以建议在选购宝德璞悦湾房屋之前，要对宝德璞悦湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

宝德璞悦湾无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，宝德璞悦湾的绿化率达35.0，容积率为2.5，总体而言，宝德璞悦湾是个非常适宜居住的小区。

宝德璞悦湾的位置在临沂北城新区柳青街道滨河路与西安路交会处，噪音不大，宝德璞悦湾是小高层建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有2.5，总体而言，环境舒适宜人。