观泉府问答

观泉府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观泉府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观泉府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观泉府建筑面积加倍计算。

观泉府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观泉府多层的公摊为5%-10%，观泉府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观泉府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观泉府房子的情况来算一下。

观泉府的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外观泉府房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看观泉府价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买观泉府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买观泉府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购观泉府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与观泉府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明观泉府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，观泉府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观泉府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观泉府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观泉府回款速度的要求。基本上来说，观泉府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

观泉府以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。观泉府地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以观泉府买来自住是非常值得的。并且观泉府环境好，位置佳，升值的空间也很大。

观泉府地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且观泉府周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，观泉府地处位置是非常好的。

判断观泉府的劣势，首先看观泉府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看观泉府的周边治安好不好；最后要看观泉府质量是否有问题等。所以建议在选购观泉府房屋之前，要对观泉府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

观泉府是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此观泉府本身的卫生环境都十分干净。除此之外，观泉府拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个观泉府的环境卫生。所以，观泉府里面的卫生很干净。

观泉府是由专业的建筑设计公司负责的，整体观泉府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观泉府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。