儒辰金水湾问答

儒辰金水湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般儒辰金水湾多层的公摊为5%-10%，儒辰金水湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，儒辰金水湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买儒辰金水湾房子的情况来算一下。

儒辰金水湾位于莒南县北城鸡龙河与西三路交汇，是板楼的别墅,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

儒辰金水湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对儒辰金水湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理儒辰金水湾房地产权证，儒辰金水湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，儒辰金水湾房子还是不属于买房者所有。

判断儒辰金水湾开发商的实力，1要了解儒辰金水湾开发商和项目土地情况；2、要看儒辰金水湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看儒辰金水湾开发商以往的业绩；4、儒辰金水湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看儒辰金水湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看儒辰金水湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

儒辰金水湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．儒辰金水湾房屋所有权证原件；4．网上签约的儒辰金水湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交儒辰金水湾交易结算资金托管凭证原件；6儒辰金水湾契税完税或减免税凭证原件；7．儒辰金水湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断儒辰金水湾的劣势，首先看儒辰金水湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看儒辰金水湾的周边治安好不好；最后要看儒辰金水湾质量是否有问题等。所以建议在选购儒辰金水湾房屋之前，要对儒辰金水湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

儒辰金水湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此儒辰金水湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，儒辰金水湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个儒辰金水湾的环境卫生。所以，儒辰金水湾里面的卫生很干净。

儒辰金水湾为莒南金佰利置业有限公司开发建设的，共建设有16栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外儒辰金水湾是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。

儒辰金水湾的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，儒辰金水湾位于莒南县北城鸡龙河与西三路交汇，这里位置明显，具备升值的潜力。

儒辰金水湾拥有良好的社区氛围，占地面积71700.0平米，建筑面积190000.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前7000元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007638577 转 069976。