北城新区二手房购买要明确房主身份_如何确定房龄

来源：吉屋网发布时间：2021-04-17 11:28:44

这两年很多人在买房的时候，对二手房的兴趣是在不断提升的，因为想要在市区买房的话，新房价格是有些高的，二手房相对来说更有性价比。其实看房过程很简单，中介带看，和房主几番“较量”，心里就会有个大概。二手房有一个好处，就是可以直接入住，如果自己不住的话，马上就可以租出去，省去装修时间。但二手房有一个坏处，这房子有什么细节问题，短时间看不出来。而且它周边的配套已经非常成熟了，住进去之后就可以享受，不需要额外付出等待的时间。不过二手房交易的风险相对来说是要大很多的，容易遇到一些问题。所以在购买北城新区二手房的时候一定要确认房主的身份。

北城新区二手房要确认房主身份

在购买二手房的时候，*害怕遇到的就是产权不明，或者是房主信息有问题的情况，这样产权的过户就会受到影响。因此在购房之前，要对这方面的内容有一个清晰的认识，确认好房主的身份。*让对方给你提供房产证的原件，而且看了这个信息后，还需要去房管局再确认一下。买房一定要注意多人共有产权的情况，这个时候要交易房子，必须所有人都来参与，避免后续扯皮。

北城新区如何确认二手房年限

对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。考虑到婚姻大事，婚房也是要准备的。所以2020年年中，高新区的那套房租约到期后，我们就没有继续出租，而是开始大刀阔斧的进行改造，毕竟之前的装修风格都快是十年前的古风了，家具也要换一换。对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及*笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

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为何要确认二手房年限

在购买北城新区二手房的时候，了解清楚房子的年限是非常重要的，它会带来非常大的影响。之所以这么说，是因为二手房交易过程中很多税费的收取是和二手房年限有着很大关系的。比如二手房交易过程中增值税的税费比例是很高的，但是只要房龄满两年，这个税费就可以免收了。其次，二手房税费中个人所得税也不是个小数字，不过满五年之后，这个税费也可以免收。

总而言之，在购买北城新区二手房之前必须要确认好房主的身份，把产权相关的信息都摸透之后，这个房子才是我们可以考虑要不要买的。这里我们要提醒各个购房者的是，二手房的交易中存在很多陷阱，所以它的风险是相对比较大的。所以购房过程的每一个细节都需要认真留意，如果觉得有问题就要立马停止购房，更多详细房地产内容可以关注临沂楼盘信息。综上临沂新房供需有所回暖，在*近的市场上比较热点和追捧比较多的项目有：十二星城、朗润苑、宝德新领域、云景御府、碧桂园云顶、碧桂园凤凰壹品、儒辰璟宸府、中南君启、尚都华府、正通福园、绿地空间站、沂阖府、腾翔悦府、御澜九府等项目，置业临沂赶快行动吧，现在购买临沂房产还可以享受临沂未来临沂经济发展的经济红利，机不可失行动起来不要错过新片区临沂房价的低谷致电临沂吉屋置业管家吧。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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