临沂一天挂出三宗商住用地，其中北城一块地20亿起拍！

来源：吉屋网发布时间：2019-09-16 18:48:12

在中秋节的前一天，临沂土地市场突起波澜。

继9月10日北城新区二期西安路与马陵山路交会附近挂出B67号（2019-106）地块后，9月12日，北城新区一期“雪藏多年”的一宗地块终于要上市交易了。

该宗地块编号为2019-109，位于北城新区孝河路与武汉路交会处西南，四至为：东至孝河路绿化带，西至蒙河路，南至成都路，北至武汉路。

出让面积：149523平方米（224.2845亩）；

土地用途：商住用地（商住比30%：70%）；

规划条件：1.2〈容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

起始价：202000万元；

起拍均价：900万/亩。

2019-109号地块是北城新区一期仅剩的几块未开发的土地之一，以“含着金钥匙”入市形容一点都不为过。地块位于北城新区中轴线上（孝河路），在恒大华府西侧，与灏园一路之隔。

地块以20亿元起拍，起拍价已经超过中南置业16.5亿元竞得的B66地块，以及碧桂园15亿拿下的B11地块（当然面积以2019-109*）。2019-109号地块均价约900万/亩起拍，楼面价4503元/平米起。

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5月28日，临沂中南置业以165595万元摘得西安路与马陵山路交会处东北2019-029地块（B66），面积119亩，约合1382万元/亩，楼面价达8293元/㎡左右，溢价率高达94.6%。

6月19日，碧桂园以152389万元摘得北城新区沂蒙路北与南京路交会处东北2019-039地块（B11），面积185亩，约合820万/亩，楼面价约合3727元/㎡。

小贝认为，此地块位置稀缺，面积220余亩且十分规整，鉴于当前房企融资渠道紧张，非大开发不敢出手。

学区方面，根据2019年兰山区中*招生区划，*划至临沂一小岔河口校区，*划至临沂十二中北校区（临沂第十七*）。

相比之下，另两块挂牌的土地显得黯然失色。

2019-107号地块位于兰山区即丘路中段东侧，四至为：东至济南雅致房地产有限责任公司（博雅新苑）用地，南至军民路、畜牧局家属院用地，西至即丘路用地，北至五号路（规划）用地。

地块面积：28947平方米（43.4205亩）；

土地用途：商住用地（商住比1：9）；

规划条件：2.5≥容积率≥1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

起始价：17400万元；

起拍均价：400万/亩。

2019-108号地块位于兰山区兰山街道八里屯村，四至为：东至后十社区、前十社区用地，南至前十街用地，西至王庄路用地，北至聚才路用地。

土地面积：121292平方米（181.938亩）；

土地用途：商住用地（商住比60%：40%）；

规划条件：2.6≥容积率＞1.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；

起始价：69140万元

起拍均价：380万/亩。

综合以上，三宗地块起拍价累计为288540万元。颤抖吧！