房子涨价？溢价13.5% 北京新年土地首拍揽金37亿

来源：吉屋网发布时间：2019-01-13 14:25:54

北京土地市场迎来新年首拍。

1月11日下午，经过19轮报价竞争，丰台区花乡9号线郭公庄区域1518-L01地块被京投与郭公庄投资联合体以37.2亿元拿下，溢价率13.5%，*销售单价不得超过71087元/平方米。

记者从北京市规划和自然资源委员会网站了解到，该地块仍是限竞房用地，起始价32.77亿元。根据丰台区政府意见，此宗土地竞得人需建设3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复托养所、406平方米文体活动设施和0.15公顷密闭式垃圾收集站，并无偿移交相关主管部门。

对于北京地铁上盖和站点接驳用地，京投具备与生俱来的资源禀赋，本次土拍，京投成功击败保利、华润、招商、中骏，捍卫了自己的势力范围。2018年，京投提出了“TOD智慧生态圈”，即轨道交通导向的综合开发模式，目前在北京已有西华府、琨御府、公园悦府3个轨道交通车辆基地一体化项目。

2018年11月21日，京投以2.55亿元拿下河北省三河市YJ2018-005号国有建设用地使用权，这是燕郊2016～2018年*一块被批复的地块。京投总策划师戴嘉宁曾表示：“拿到这块地和京投发展依托规划中的北京地铁22号线（即平谷线）进行轨道物业开发有密切关系。”

岁末年初，北京土地市场已经屡次释放利好信息。

2018年12月底，北京首次计划推出三宗集体建设用地，共约20万平方米，全部用于共有产权房及配建设施。由于减去了土地征收等环节，三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地，这意味着开发商在同等销售价格外有了更大利润空间，将有助于吸引更多开发商加入共有产权住房的开发建设。

1月9日下午，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年*次土地使用权出让预申请公告，位于朝阳区孙河的*后两块住宅用地拟于近期挂牌出让，两宗地块均不设定住宅销售限价，这在近期以限竞房用地为主的北京土地供应中显得十分亮眼。

中原地产首席分析师张大伟也认为：“2019年土地市场将出现开门供应井喷。北京2018年年末到2019年年初将再次出现土地市场供应井喷，2019年1月将有25宗土地出让，多达17宗是住宅土地，其中包括*近挂牌的3宗集体土地共有产权房，预计1月土地出让金将超过300亿元。”