新挂土地起拍价830万元/亩，你还认为房价会降？

2018/08/09 17:51

立秋过后，

大家是否感觉有一丝凉意呢 ？

来来来，

小象给大家说个消息，

就凉快了！

临沂7月**新房价出炉！

总结一句，

就是，

房价又双叒叕涨了！

据统计，2018年7月临沂重点五区住宅市场均价7984.8元/㎡，环比上涨5.56%。

河东区整体均价已突破8000元大关，经开区突破6000元大关。

据统计，临沂2018年7月整体市场均价7984.8元/㎡，其中兰山区市场均价8479.2元/㎡；北城新区均价为10675.0元/㎡；河东区市场均价8450.0元/㎡；罗庄区市场均价6280.0元/㎡；经开区市场均价6040.0元/㎡。

2018年7月五区房价本月五区同涨，其中，经开区环比上涨16.15%，河东区环比上涨12.67%，罗庄区、北城新区和兰山区分别环比上涨2.39%、1.09%和0.62%。

房价看完了，

小象还有1个消息要告诉大家，

看下图！

临沂市国土资源局新挂土地

起拍价830万元/亩，

注意了，

这只是，

起拍价！

地价上涨，带来的是楼面价上涨。

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

浅显的道理：一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵。

在如此态势下，谈房价下跌是自欺欺人的。

所以当有人问我“是不是等一段时间，房价下降，到时再买更划算呢？”

我回复：醒醒，别做梦了。

本月河东嫌太贵，下月罗庄也崩溃。

今日全款变**，明日**变车库。

出去旅游四五天，回来少个卫生间。

抛弃幻想，要买快买。未来房价只会继续往上走，你的买房成本只会越来越高。别让那句“再等等”，终成“悔不当初”。

不要再问我房价会怎样，

如有疑问，

请看本文**张图片！

房源印象项目概况：房源印象位于兰山区陶然路与开源路交汇处，总占地面积56550平米，规划建设3栋25F商住楼、9栋18F住宅楼、2栋9F住宅楼和2栋9F商住楼，小区配建幼儿园。房源印象交通便利，周边配套成熟，项目聘请著名设计师操刀设计，坚持高标准的设计理念，在建筑细部处理上极尽用心，富有韵律与变化的整体线条、自然流畅的景观设计，每一项建筑细部的创作，每一种颜色的设定，每一方位角度的考量，无不经过反复推敲，为居者营造极具艺术性与品质感的居住空间，是既有文化品位又方便舒适的现代化花园小区。

房源印象配套介绍：

房源印象区域：房源印象位于兰山区陶然路与开源路交汇处

房源印象户型：房源印象规整与层次感的户型空间设计，110-180㎡户型布局别致，营造有节奏的现代观景空间；设计原则以家庭舒适感为前提，充分考究社区居住人群的居住习惯，户户精彩。户型功能齐备，洗衣机、空调位等各居住要素布局合理。

房源印象配套：房源印象项目地处南城核心位置，是区域**后一隅人居领地，南接陶然公园，依陶然路，北依金源路，西邻开源路，紧邻临沂首条高架桥蒙山大道高架，交通极为便捷；与高端配套近距离，购物、休闲、医疗一应俱全。

房源印象物业公司：房源印象物业服务由水平一流的物业服务团队家庆物业提供专业、温馨、无微不至的全天候服务，让您品位生活于此的荣耀与尊贵。家庆物业，十五年来秉承“美丽生活，源于家庆”的服务理念，为齐鲁大厦、房源高第街、房源大厦、南湖尚都、南湖尚郡等近20多个小区提供优质物业管理服务。管家式物业管理，赢得了广大业主的一致赞誉。

房源印象物业费：1.5/m²

房源印象开发商：山东房源实业集团有限公司

房源印象学区：三合屯**

 

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