临沂房价走势看是二线、三线城市？还是临沂本土的新房供给量

来源：吉屋网发布时间：2021-06-13 14:55:15

今天早上看了一下原某三线城市（文章末尾揭底），据说上个月已经是二线城市了，因不知道该省连个一线城市也没有，仅某个海边城市说是什么新一线，怎么新的一线、怎么变的二线不知道就不点评了，就谈这个原某三线城市怎么多楼盘（在各个房产网站看市区300+），当前从上而下的贷款收紧，该城市新房供给那么大，就算按项目的去化周期是全国的均值水平17个月计算，请问有需要多少人来买呢？（不得不承认房地产行业正在面临巨大调整）通过上文的描述该城市，我们可以看出未来分析房价走势的时候，一定要看当地的新房供给量，而不是所谓的是什么几线城市，说白了全国就怎么几个城市比较热点，恰好你在的那个城市很可能就不是那个热点城市。今天我们就把话说的更加通透一些，就是临沂的房价未来不取决于是几线城市，而是取决于临沂未来的新房供给量。

小三线变二线城市房价就一定会涨吗？

我个人非常期待该城市房地产行业的后续发展尤其是新房市场发展，我相信该城市2021炒炒概念应该会小幅涨的，可我更好奇的是2022、2023以及到2030年的时候怎么销售去化积压的库存呢？再有的是当下项目楼盘也好、楼盘销售也好、各地“精明”中介也罢，都比较喜欢买到新房名额然后转让套利，还可以套多久？击鼓传花会传到谁手里停滞呢？以及会不会出现90年代海南的那种“海角天涯、烂尾楼”的独特景色？我坚定认为房地产行业的有关政策正在发生重大调整，不要再坚定的以过去常有的惯性来思考当前的问题。

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为什么说临沂房价走势取决于供给量？

我相信任何一个懂得供给和需求的人都不会怎么问，毕竟你产品只有卖出去了才会赚钱，倘若开发商建的房子完全就是卖不出去，那么开发商建的房子就是和这个钢筋水泥堆在一起又有什么不一样呢？如果说有差，那就是开发商还要垫付人员成本在亏钱罢了。世人都能明白的道理就是一件商品，很少的时候往往很贵，一件商品很多的时候往往很廉价，反而不值钱，这一点在房地产行业也是适用的。

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综上来看，首先解读上面说的那个城市是潍坊，接下来我们看看临沂的新房供给大不大，量多不多，以及这样的供给会不会造成价格的高幅波动。还是先说结论，不会。因为临沂是一个人口大市，临沂的总人口在全省是*位的，也就是说临沂的人口基数大，我们在节假日的时候去临沂*热闹的泰盛广场也可以发现有太多的年轻人，这也就是预示着为阿里临沂的房价会有很多的刚需人群，这也就预示着房价不会出现所谓的断崖式震荡，再加上临沂*近几年在核心位置的土地供给一直以来都是比较节制的，也就是说临沂的房价未来出现暴跌的我可能性几乎没有，原因就不在这里说了，大家可以仔细想想，目前来看临沂的房价高有很多的原因，但不管怎么说临沂的房价高但值！更多详细房地产内容可以关注临沂楼盘信息。

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