物业有权利阻止业主封阳台吗？包阳台的危害有多大

来源：吉屋网发布时间：2021-05-06 17:20:47

你有没有想过，有一些我们日常见到的普遍行为，可能并不是合法的。举个*简单的例子——包阳台。平日里，我们见到的阳台，很多都是包上的。即使有一些原本交房时没有包阳台的小区，在业主入住一段时间后，也会参差不齐包上阳台。但是，*近有一个新闻，让人有些意外：某红盘物业将多名业主告上了法庭。原本应该服务于业主的物业，竟然这么“反骨”，将业主们告上了法庭，这是为什么？仔细一看，原来是业主们私包阳台，引发了物业不满，因此物业将业主们告上了法庭，让他们进行拆除。本篇小编就为大家介绍物业有权利阻止业主封阳台吗？一起来看看。

物业有权利阻止业主封阳台吗

包阳台，在我们看来，完全不是一件大事。但是，就这样一件小事，物业就将业主们告上了法庭，真的是让人百思不得其解。其实，这件事，没有那么简单。这个小区的楼盘定位高端，外立面设计的非常漂亮，有着当前区域*外立面的称号，是所在板块的一道亮丽的风景线。在*开始交房的时候，阳台全部都是未包上的。但是在交房了一段时间后，就开始有部分业主私包阳台。物业对业主私包阳台的阻止手段也是循序渐进的：发放律师函、调解、提起诉讼；物业的态度展露无疑。

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物业为了安全、管理的角度不让包阳台，能够理解，但是如果业主不是非法搭建，没有改变楼整体建筑的话，物业有权利阻止业主封阳台吗？说到底，物业是为了服务业主的，而不是为了管控业主的，所以这个界限到底在哪里，到底有没有法律法规的支持？业主自己买的房子，难道就没有合法处置权？实际上，从法规上来讲，包阳台确实是违规行为。

根据《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。看到没，专有部分享有权利。但是普通的阳台分为两种，一种是内阳台，另一种则是外阳台。

内阳台和外阳台不太一样，外阳台属于延伸出来悬挂的，而内阳台是与本身建筑为一体的。在购房时，内阳台是按照全面积计算的，属于业主所有的，这样的情况下，业主自然有产权对阳台进行处理。

而外阳台则不是，它的产权面积只算一半，也就是说另一半不算是业主所有的。如果是这种情况，物业是自然有权要求业主不要包阳台的。而且还有一点，不能损害其他业主的利益。在私包阳台后，整个小区如果因为外立面的原因，而造成贬值，那也是不行的。

包阳台的危害有多大

首先一点，有的人包阳台了，有的人不包阳台，会使得整体的外立面杂乱，不够美观，影响所在楼盘的整体形象。这是大部分开发商所属的物业不愿意看到的，会影响他们后续开发产品的形象。外立面难看，对价格的影响是次要的，更为主要的是，会影响这个物业公司的口碑，让人将不作为的帽子扣在物业身上。这对物业的口碑和形象伤害是巨大的。

第二点，包阳台的材料，不一定符合建筑标准，很多和原有的建筑是不匹配的。如果存在质量问题，对安全是一个很大的隐患。在包阳台的过程中，也可能会对整个建筑体造成损害，比如破坏保温层等等，而且后续是很难进行维修的。

因此，对于物业来说，当然是不支持业主包阳台了。尤其是很多开发商都会在交房时、物业入驻时签署相关条例，里面往往会标明不得包阳台。除非是大部分业主都有包阳台的需求，以及开发商有过打算，这样才可能会进行统一包阳台。

对于很多小户型业主来说，包了阳台，不仅仅是为了安全、防尘等方面来考虑，而是实打实的想要多一点面积。对于包阳台这种现象，确实是大量存在的。然而，存在，不代表合理。买房的时候，就该跟物业沟通是否允许，如果不允许的话，是不应该违反合同，避免被物业告上法庭。那么，对于包阳台，你会不会包呢？以上便是小编对于物业有权利阻止业主封阳台吗的相关介绍，更多房产方面的知识，欢迎关注临沂吉屋网。

物业有权利阻止业主封阳台吗？包阳台的危害有多大

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