您的位置: 楼市资讯 >临沂区域分析报告 | 兰山区楼盘市场趋势篇
临沂买房交流群-94群(376)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3140人正在热聊临沂楼市
立即加入

临沂区域分析报告 | 兰山区楼盘市场趋势篇

来源:吉屋网   发布时间:2021-02-24

1.兰山区区域概况:

兰山区约900平方公里,目前常驻人口137.3万,受城区版面(三区)在临沂市整体中占比过小及人才政策影响,人口处于上升趋势。兰山区具有浓厚的历史底蕴,因为是三区之中的老城区商业和基础设施完备,是在临沂市经济发展中不能放弃的核心区域,前景广阔。

2.区域基础建设和交通:

兰山区内有交通主干道路沂蒙路、通达路、陶然路、解放路、金雀山路及蒙山高架桥等主干道路,市区内交通阡陌,通行便捷公共出行也方便。老城区经过多年的发展和积淀,医疗、教育资源完善和丰富,拥有全国最大最全的批发市场和物流市场,为很多年轻人提供了大量的就业平台和岗位,兰山区同时也有市内最知名的高等院校,市内唯一的本科院校——临沂大学。

3.楼盘整体销售情况:

2020年兰山区楼盘整体销售情况较其他区域去化率是最高的,新房均价在1.2万元-1.6万元左右,因为老城区有很多的企业单位批发市场和物流市场聚集,区域内有大量的购房者,不管是本地居民还是外来务工人员,所以兰山区在开发楼盘数量并不多的情况下,销量是最好的去化率也是最高的。开发楼盘不多归根结底是因为老城区空置土地较少,土地出让费与拆迁费对于开发商来说是较大的成本支出,去年的房价也是一直在稳步上涨中,内需是房地产最大的优势,2021年兰山区的销售情况肯定也是非常乐观的

4.热点楼盘分析:

兰山区现在的在售的热点楼盘有:鲁商万科城泰鲁时代城御澜九府中南紫云集房源西岸公园中南春风南岸泰鲁时代城因现在未开盘,暂无价格,但是位置靠近大学城周边滨河万达广场住宅已售罄,目前周边没有竞品项目,是附近较热点的楼盘,客户关注度较高;鲁商万科城---物业类型:高层;均价:如园13400元、臻园12500元/㎡;交付标准:精装房;开盘时间:如园已于2020年12月25日开盘;在售户型面积:95-202㎡;周边配套:第二实验小学、蒙山高架;③中南紫云集---物业类型:高层、洋房;均价:12500元/㎡;交付标准:部分毛坯、部分精装房;开盘时间:13#2#3#5#6#7#8#已于2020年8月29日开盘;在售户型面积:高层112-136㎡,洋房140㎡;周边配套:兰山区义堂镇乾沂小学、临沂大学;④御澜九府---物业类型:高层、洋房;均价:12500元/㎡;交付标准:毛坯房;开盘时间:3#4#6#已于2020年8月开盘;在售户型面积:178㎡、180㎡、184㎡、208㎡;周边配套:书法广场、湿地公园、园博园⑤房源西岸公园---物业类型:高层、洋房;均价:高层115000元/㎡、洋房14600元/㎡;交付标准:毛坯房;开盘时间:2020年11月;在售面积区间:高层123㎡、133㎡、146㎡洋房141㎡、144㎡、148㎡、 168㎡;周边配套:临沂九中西安路校区、华樾实验学校、临沂大学;⑥中南春风南岸---物业类型:高层、洋房;均价:高层10000元/㎡、洋房13500元/㎡;开盘时间:2020年12月19日;在售户型面积:高层建面113-143㎡、洋房143-163㎡;周边配套:自持大型商业综合体、义堂镇中心小学。

5.发展趋势及未来的发展潜力

随着兰山区西部新城(义堂)的规划落定,义堂镇是西部生态新城的主战场,江北木业家居之都,区域物流商贸中心,西部新城的开发建设,相当一部分承担和分散了北城新区的购房人群,加上兰山名校进西城的策略和路网等基础设施的优化,手握百大批发市场产业集群的兰山西部新城从来不缺购买力。单看就中南春风南岸、中南紫云集等项目,销售热度可见一斑,周边购买力强劲。交通四通八达,背靠临沂滨河万达的泰鲁时代城那就更不用说。

目前兰山区内,因为老城区的二手房房龄较老,新房价格要略高于二手房,因此兰山区域的新房的户型和设计会更加合理,城区内近年来土地的紧缺,地价攀升的原因,开发企业拿地和用地也更为谨慎,土地使用也能更加的物尽所用。新开发的小区品质也是越来越好,房价自然水涨船高。无论一个城市怎么发展,老城区也从来不会是价格洼地,随着土地供应量的减少,让老城区开发成了房企的必争之地,预期2021年新房价格还会继续攀升,也将迎来新一轮的上涨,一旦新盘入市,会出现价格上涨的趋势。

如果想详细了解临沂兰山区房产更多楼盘资讯,可致电吉屋管家,新房优惠敬请关注临沂吉屋网,点击下方直接查询致电咨询楼盘,专享优惠请致电吉屋网置业管家。【更多资讯,更多优惠,请关注临沂吉屋网】(完)

查看楼盘信息> 推荐楼盘