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漫谈临沂房价 | 收入、购买力和房价三者之间的关系

来源:吉屋网   发布时间:2021-02-23

春节回家过年的时候,在家里无事找到了之前看过的一本书——张嘉璈先生的《通胀螺旋》。这本书初读是2019年的时候了,在家赋闲的时候无意翻到就再次翻阅一番,因为2020年底在经济上人们讨论最多的就是2021年是通胀还是通缩,以及在面对未来的不确定性,有什么是可以确定的投资标的。张嘉璈先生的《通胀螺旋》书中就是讨论的就是民国时期是通胀现象以及多年后针对当时事件的总结反思,作为当时社会通胀的参与决策者,张先生的反思总结还是非常的有借鉴意义的。因为记得初次阅读时张先生的双螺旋通胀的原理,所以再次翻阅对当下人们的恐慌和面对未知的不确定性就又加深了理解。在加深理解的同时针对我目前所从事的房地产行业就加深了一下思考,今天就把我在春节假期期间的一点对于临沂本地收入、购买力和房价三者之间的关系在张先生提升出的双螺旋通胀的基础上做一个思考,试着系统的阐述一下。

明了过去,可以推知未来,才可以窥探收入、购买力和房价三者之间的关系。在黑暗隧道里蹒跚前行,一丝光亮便是方向。我们研究过去的经验便是在黑暗中寻找光亮,通胀永远只是一个表面现象,背后是整个经济运行的螺旋攀升,通胀只是加速放大了它的膨胀和复利能力。

为了便于推演收入、购买力和房价三者之间的关系,首先,我们来看一下房价是由什么来构成的:目前为止市面上的绝大多数楼盘项目的房价=土地+建筑+税费+营销+利润。在中国的土地市场中,有多种性质的土地,有的直接拍卖,拿到手“七通一平”就可以开发的。总之,土地的成本是一个楼盘、一套房子里,占比比较高的部分。然后是建筑安装成本。拿土地成本、楼面价来按比例推算建筑成本是非常不精确的,因为其中还遗漏了各种税费以及营销费用及开发项目的利润。只要不出什么大事大危机,在当前局势下,有人口流入的城市,短期内下跌那是因为供应量过大。当局势发生变化,供应量被人为或者天然限制的时候,情况就会相反,涨就成了主流

接下来,我们就来谈一下这个购买力和收入这些年来我们的临沂的人均收入数据一直是处于稳步的提升阶段,数据非常亮眼。现在社会经济的多元化,研发能力的提高,产品制造能力的提高,资本运作能力的提高,以及在城市周边区域的影响力,综合成为了整个国家消费力和收入的提高。这些宏观的数据,与我们而言似乎是并不那么重要,在我们生活中占有的比重也不会太高,所以在很多时候,我们需要下沉到底层,从细枝末节中去观察,就可以看到许许多多关联的东西,在推动购买力上也非常的重要。比如说房价,我们会发现房价1万块的城市和房价5万块的城市,其日常物价是差异非常明显的,甚至是非常基础透明的产品。就比方说一个桶装水,一样的桶装水可能在各个城市的价格就会出现不一样,有的地方一桶水可能是一元两元而有的地方同样的一桶水可能就要几十甚至是几百,那可能会说不同地区人们的收入不一样,可是我们不要忘了就是不一样的价格,请问在不同的城市人工收入一样吗?请问让你在房价1万一桶水10元的城市和在一个房价5万一桶水100元的城市送一桶水,你要的劳动收入会一样吗?很显然不一样吧,你也会在后面的一个城市收入更高的吧。

综上所述也就是要表达,所有的东西都是关联性的,没有谁可以独善其身。这就是一个消费力或者购买力循环提高的闭环,正向促进螺旋推升。在我们知道购买力也就是说物价是不断的通过双螺旋循环推升以后,也要清楚,这其中还有一个重要的角色,那就是房价房价甚至可以和购买力、消费品价格成为三角关系,而非是归纳于消费品里。这是因为,租金来源于房产,虽然多数城市的租售比并不高,但房价仍然决定了租金,租金决定了人的生活成本,以及企业的经营成本,店铺的经营成本。以及,当一个家庭按揭供房的时候自己的月供成本,需要对应多少收入,这又是一个房价-收入的双螺旋结构,这个双螺旋下又是一个彼此促进互相拉升的消费结构,而随着经济的持续上涨这种拉升也往往会是正向的。简而言之,房价和收入一起涨的。

然而,房价和收入拉升以后它又会带动购买力,这样收入、购买力和房价三者之间交织成了一个三角的一个闭环,当房租变高,你不得不面对尽可能的提高收入,当铺租变高,你就不得不提高销售产品的价格。当收入提高,你的消费力就同步提高,而你的消费力提高,意味着有更多的人可以从你手中赚到钱,他们赚到钱又再次把钱投入楼市,推动楼市的房价的上涨。就这样的推升来拉升去,所谓的收入也赚来赚去,转来转去,富人越来越富,穷人相对越来越穷。

目前看来,房价和物价和收入,永远都是相辅相成、螺旋推升。所有的东西都是关联、闭环、相辅相成的。所以从某个角度来看,高房价不一定是坏事儿。辩证的思维看,它对于收入低又没有明显提升空间的人来说,自然也不是好事儿。没有无缘无故的高房价,只看你能否吃到国家、社会、人口带来的红利,看你能否吃到房子带来的红利。不要只眼见自己的工资不涨,就吐槽房价与收入不挂钩。对于很多人来说,他们的收入增长速度可能比房价增长还要快,而且这样的人还不在少数。一言以蔽之,这种通胀双螺旋就像火灾,解决的方法在于“防”,而非“灭”!如果想详细了解临沂房产更多楼盘资讯,可致电吉屋管家,新房优惠敬请关注临沂吉屋网,扫描下方二维码直接查询致电咨询楼盘,专享优惠请致电吉屋网置业管家。【更多资讯,更多优惠,请关注临沂吉屋网】()



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