消费“分化严重”？2021年临沂南坊楼市,还能买房吗

来源：吉屋网发布时间：2020-12-26 14:35:07

2021年临沂南坊楼市,还能买房吗。今年人们遇到的所有的糟糕事件莫过于新年伊始遇到的新冠肺炎疫情，从年初开始国内大多数人都被“关”在家里足足两个月，面对怎么一场不见硝烟的战争我们从疫情中平安走出实属不易。作为后疫情时代国内的经济复苏也是出现了“分化”，尤其是在房地产领域似乎还出现了“分化严重”贫富差距的越来越大，好的人越来越好而对于部分的蓝领工人和底层人员却是相对越来越差，在消费端也是出现了两极化的“分化严重”，奢侈品、豪车、豪宅价格飙升，而CPI却是近几年来首次下调。在房地产上也是分化严重，在北京、杭州等城市豪宅和改善型的去化上也是出现了极快的拉升。在临沂也是出现了楼市的分化，在市场上一直被传言的神盘柳青玺悦也是几秒清盘，市场上有点儿价格越高卖的越好的感觉。可是现在在卖的一些产品价格对刚需阶层并不友好，想上车而跨不过房产门槛，在面临后疫情时代的两极化“分化严重”，2021年临沂楼市会怎么定价，好不好出现差别定价，以及在消费“分化严重”的市场下2021年临沂南坊楼市,还能买房吗？

1、2020年临沂楼市起变化

今年7-8月份，判断临沂楼市热点学区对应的房子启动，开始上涨的时候，有很多人表示丝毫没看到上涨的迹象，甚至有人嗤之以鼻。如今，过了四个月，热点学区对应的房子上涨，这点毫无疑问了。只要认真关注楼市，奋战在楼市一线的买房人、卖房人，基本不会视而不见，听而不闻。之前已经反复说过多次，这波临沂楼市严重分化，热点区域的热点学区对应的房子领涨。*先涨起来的是北城新区的朴园*对应的小区，随后蔓延到北城的其他小区。朴园*对应学区的的成交均价，从一年前的不高于2万，涨到了今年的2万起接近3万，，一年上涨幅就直线飙升。小面积*的房子，成交单价也都超过了2万逼近3万。其他大面积的三居、四居，价格也同样水涨船高。

到了8-9月份，新的学区规划出台后热门学区对应房子成交火热的情况也在北城新区和相关区域出现了。一中一小对应的小区是个妥妥的老破小，但因为是老一小的学区对应的房子，成交量也迅速增加，价格也随之上涨。与一年前相比，现在老破小的均价已经上涨了10-20％左右。2019年，一居室还可以在低于1万左右买到，现在成交的一居室价格多数在1.3万了。

2、临沂南坊楼市2020年上涨特点及上涨是如何分化的

临沂各个区域楼市房价是如何上涨的？很多机构、个人，包括我自己，都喜欢做一些楼市房价上涨曲线图。官方的比如统计局，每个月都会公布70个主要城市的上涨百分比（今年开始官方不再公布，需查询相关机构数据）。如果将这些百分比连接起来，就是一条曲线，并且是一条看起来很平滑的曲线。比如一个月涨1％-2％，有的月份可能涨的高一点，有的月份甚至是跌落一点。整体上，曲线比较平滑、有规律。临沂南坊楼市近几年的上涨，真的是这么平滑的曲线结构吗？显然不是。楼市上涨，绝大多数时候是跳涨。

什么意思呢？举个例子，比如朴园*对应的小区，上涨的时候，不是如同很多曲线标记的那样，每个月涨一点，非常有规律，一步一步，你可以清晰的看得到上涨的节奏。相反，上涨的节奏多数是突发的、跳跃的。在2-3个月内，原先单价1万多的房子，一下子就跳涨20％。之后如果楼市继续保持火热的状态，短短几个月内，可能还会在这个基础上，继续跳涨10-20％。纵观整个南坊楼市的主要涨幅，也就在几个月或者半年之内完成了。不会拖拖拉拉，一年左右慢悠悠的一步一步的涨上去。在临沂南坊楼市上涨期间，房价主要涨幅其实集中在短短的几个月内。我们做统计分析时，列出数据说，这个月的成交均价，比一年前涨了30％，这30％不是平摊到每个月涨2.5％，很可能在2-3个月之内涨了20％，剩下的时间，在反复拉锯。

从这个角度讲，想买在临沂南坊楼市上涨前期，准确的踩到主要的涨幅，难度可想而知。

3、“分化严重”？2021年临沂南坊楼市,还能买房吗？

今年临沂学区对应房子领涨了，但是兰山区和罗庄区新动静不大，老市区没有新的热点学区加成的老破小、老破大价格似乎也很稳定。明年，临沂楼市整体会有上涨吗？答案是会普遍上涨。

其一，先看临沂新房，限价毛坯商品房成为临沂楼市新房供应的主流。

今年临沂楼市供应的新房还是以双限一竞房为主。然而，今年临沂土地拍卖市场，限价毛坯商品房供地的占比超过了80％，临沂又到了限价商品房占主流的新纪元时代。到了明年，新房的主力产品将变成另一种限价毛坯商品房——精装房。明年上市的限价商品房的价格，比起周边的不限竞房，价格显然只会更高，不会更低。就连今年限竞房的土地拍卖价格和房子限价，都能另辟蹊径找到精装房这个上涨理由。何况之前在摘地时不限价商品房呢？

其二，临沂南坊楼市二手房成交趋暖。

今年临沂二手房成交量可能会达到20000套左右，是*近四年来的*点。不仅如此，11、12月份，本来是往年二手房成交的淡季，但是今年二手房成交的数量丝毫没有淡季的表现，成交量依然非常大。二手房成交势头明年很可能持续下去，临沂南坊市场上原先的低价房源开始迅速减少，高价房源数量变的越来越多。

其三，临沂楼市已经在千万人口的城市俱乐部里垫底，成为所谓的价值洼地。

从资产配置的角度讲，在临沂市场上理财产品及资管行业没有健全的时候房产依然是普通人配置的主要资产。今年，深圳、上海先后开始飙涨模式，将山东省的大多数城市远远甩到后面，临沂楼市的价格，现在千万人口的城市俱乐部里几乎是垫底了，甚至都被百万人口城市赶上了。这种价格的临沂南坊楼市，从投资的角度讲，是绝对安全的。在现在“分化严重”？2021年临沂南坊楼市,还能买房吗？答案自然是呼之欲出：当临沂成为千万人口城市资产价值的洼地，不管是外地的投资客也好、本地的投资客也好，多半会毫不犹豫杀入市场。所以在“分化严重”？2021年临沂南坊楼市,还能买房吗？答案是可以的。专业的事交给专业的人来做，可以帮你能梳理清楚自己真正的购房需求。如果有想购买或详细了解临沂南坊现在是卖的什么产品，值得买吗？楼盘的*新价格、*新动态等消息，可以咨询吉屋网置业管家，会详细为您解答。【更多资讯，更多优惠，请关注临沂吉屋网】

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