重磅！宅基地或可以合法买卖！户口在农村的临沂人看过来啦

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-23 13:19:54

我们知道，农村宅基地的管理一直很严格

申请上严格按照“一户一宅”

并且宅基地是不准买卖的

所以尽管宅基地一直农民*重要的资产之一

但是农民从中也很难获利

基本上只能用于自己住了！

但是现在好政策来了！

宅基地或将“三权分置”！

所有权、资格权、使用权三权分置！

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三权分置后，土地流转加剧！

农民可以把土地租出去

也可以把土地进行抵押贷款等等

盘活了土地资源，土地变钱了！

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什么是三权分置？

农村宅基地三权分置的“三权”是指：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。

·宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有。

·宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利。

·宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，可以转化为市场经济效益。

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城镇居民可以买农村宅基地吗

相信，有不少临沂城里人有晚年归园田居的想法。在村里买块地，建个两层小楼，前院种上花草树木，后院种上瓜果蔬菜，享受退休后的惬意生活。

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但是，国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等作出明确规定。《通知》规定，1999年后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。

城镇居民购买农村宅基地的，法律不予确权登记，也就是说，城镇户口居民购买农村宅基地是无法取得不动产权证书的。

宅基地支持农家乐，严禁私人别墅

中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但是，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

比方说，临沂的农村小伙，想在自家宅基地上建个农家乐、创业基地，政府会大力支持的；但是要是建成私人别墅是不可以的。

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对于宅基地使用权的放活，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法。

宅基地通过价值较大化来给农民增加*，比如之前农民住宅的宅基地，现在也可建设民宿从事经营性活动等。

返乡建房，不再是遥不可及的梦

虽然不能去乡下建别墅，但是打算回乡创业建农家乐、电商创业*的临沂人有希望啦！

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前不久，国务院印发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》。

在新政策里的新规定，大体上是有一下几类：

1.集体建设用地依法用于创新创业，返乡下乡人员也可以。

2.是自住房可以改造成农家乐。

3.是可以和农民合作改建自住房，下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。

4.鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。

这对临沂打算回乡创业的有志青年来说是一个非常好的政策！这其中，与农民共建房屋这一条政策未来的想象空间非常大。甚至可以说，国家对返乡下乡人员在农村建房已经开了口子。

如何利用宅基地赚钱

现在随着进城务工人员的增多，临沂很多村子成了“空心村”，闲置的房子无人居住使用被野草覆盖，怎样利用闲置的宅基地和房子变现生钱呢？

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将宅基地出租给企业

临沂各县区、城乡结合部四周都有很多中小型的重工、轻工企业，在这些企业四周的乡村宅基地通常可以租赁给他们当仓库，农村的宅基地面积普遍在150平方米以上，*多不会超过300平方米，这样的面积是比较合适出租的，同样也能够获得相应的经济收入。

退出宅基地，换钱

临沂很多已经在城市里落地生根的农村人，所以家里的宅基地也打算退出了。自愿退出宅基地，补偿分为两块：

一方面是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250-600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元，补偿面积不超过160平方米。另外，如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准再上浮30％。据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。不过每个地区经济发展水平不一样，因此各地的补偿标准也不一样。（以上价格为预估价格，实际以当地政府规定为准）

用宅基地贷款，做点小生意

农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够用宅基地申请商业贷款。

将宅基地流转给其他有需要的人

宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，经土地所有者同意，可按规定办理土地变更登记。

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